Nem Santa Catarina, nem Paraná: a cidade com IPTU mais caro do Brasil está no litoral de SP
Outras cidades do litoral de São Paulo também aparecem entre as que possuem o IPTU mais alto do país
Quando o assunto é IPTU mais caro do Brasil, muitos associam automaticamente a balneários de Santa Catarina ou do Paraná. No entanto, dados de arrecadação referentes a 2024 indicam que a cidade com o maior valor per capita do país está no litoral de São Paulo.
Trata-se de Ilha Comprida, município do litoral sul paulista que lidera o ranking nacional devido à combinação entre forte valorização imobiliária e perfil predominantemente turístico, segundo o artigo publicado pelo Quinto Andar.
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ILHA COMPRIDA OCUPA O TOPO DO RANKING
Com população estimada em 9.908 habitantes, Ilha Comprida arrecadou aproximadamente R$ 16,7 milhões em IPTU em 2024. O resultado representa um valor per capita de R$ 1.687,49, o mais alto entre os municípios brasileiros.
A cidade é marcada pela presença de casas de veraneio e imóveis de alto padrão. Grande parte das propriedades pertence a moradores de outras regiões, que utilizam os imóveis durante períodos de férias.
Esse cenário contribui para uma arrecadação elevada concentrada em um número relativamente pequeno de contribuintes fixos.
Além disso, a infraestrutura urbana precisa atender a uma população flutuante significativa durante a alta temporada, o que pressiona os gastos municipais e influencia a política de arrecadação.
LITORAL PAULISTA
O destaque de Ilha Comprida não é isolado, outras cidades do litoral de São Paulo também aparecem entre as que possuem o IPTU mais alto do país.
Bertioga ocupa a segunda posição, com valor per capita de R$ 1.053,59 e arrecadação de R$ 54,3 milhões em 2024. O município combina áreas residenciais consolidadas e forte atividade turística.
Guarujá registrou arrecadação de R$ 243,1 milhões e valor per capita de R$ 792,95. Praia Grande somou R$ 212,9 milhões, com média de R$ 739,66 por habitante. Já São Sebastião apresentou valor per capita de R$ 653,36.
Em comum, esses municípios possuem mercado imobiliário valorizado, grande quantidade de imóveis voltados à temporada e demanda ampliada por serviços públicos, especialmente em períodos de férias e feriados prolongados.
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MUNICÍPIOS DO SUL TAMBÉM APARECEM NA LISTA
Embora não liderem o ranking, cidades de Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul figuram entre as dez primeiras posições.
Bombinhas, em Santa Catarina, registrou IPTU per capita de R$ 816,43, com arrecadação total de R$ 13,3 milhões. Matinhos, no Paraná, apresentou valor per capita de R$ 632,16, com R$ 20 milhões arrecadados.
No Rio Grande do Sul, Arroio do Sal aparece com média de R$ 633,51 por habitante. Assim como em outros balneários, o número reduzido de moradores permanentes contribui para elevar o índice per capita.
Entre as cidades da Região Metropolitana de São Paulo, Cotia se destaca com valor per capita de R$ 799,79, impulsionado pela expansão urbana e proximidade com a capital.
São Caetano do Sul também integra a lista, com média de R$ 674,26, reflexo do alto padrão de infraestrutura e desenvolvimento.
COMO É DEFINIDO O VALOR DO IPTU?
O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, definido pelas prefeituras. Esse valor considera fatores como localização, metragem, padrão construtivo, uso do imóvel e infraestrutura disponível na região.
Cada município estabelece suas próprias alíquotas e critérios de atualização. Em áreas com forte valorização imobiliária e presença de imóveis de alto padrão, a base de cálculo tende a ser maior, elevando o valor final do imposto.
IMPACTO NO ORÇAMENTO
Para quem pretende comprar ou alugar um imóvel, o IPTU deve ser considerado no planejamento financeiro anual. Em cidades com cobrança mais elevada, o imposto pode representar parcela significativa dos custos fixos da moradia.
O levantamento reforça que, ao contrário do que muitos imaginam, não são cidades de Santa Catarina ou do Paraná que lideram a cobrança mais alta do país.
O maior IPTU per capita do Brasil está em Ilha Comprida, no litoral paulista, onde o perfil turístico e a valorização imobiliária explicam o peso maior no bolso do contribuinte.
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TABELA COMPLETA COM VALORES DE IPTU
| Posição | Cidade | IPTU per capita (R$) |
|---|---|---|
| 1 | Ilha Comprida/SP | 1.687,49 |
| 2 | Bertioga/SP | 1.053,59 |
| 3 | Bombinhas/SC | 816,43 |
| 4 | Cotia/SP | 799,79 |
| 5 | Guarujá/SP | 792,95 |
| 6 | Praia Grande/SP | 739,66 |
| 7 | São Caetano do Sul/SP | 674,26 |
| 8 | São Sebastião/SP | 653,36 |
| 9 | Arroio do Sal/RS | 633,51 |
| 10 | Matinhos/PR | 632,16 |
