Compradores de imóveis estão dez anos mais velhos
Mudanças de hábito, como mais tempo de estudo, casamento tardio, além dos juros elevados, são alguns dos fatores que influenciam os americanos nos planos de ter uma residência
Um fenômeno que está acontecendo com a compra de imóveis nos Estados Unidos resume dois conceitos da complexa teoria econômica: a mudança cíclica e a mudança secular.
Quando analistas econômicos falam sobre uma mudança cíclica, eles se referem a flutuações de curto prazo impulsionadas pelo ciclo de negócios.
Já quando esses mesmos analistas falam sobre uma mudança secular, estão se referindo a mudanças estruturais de longo prazo na economia. Às vezes, uma tendência pode ser um pouco dos dois, como no caso da compra de imóveis.
COMPRADOR DE IMÓVEIS ENVELHECEU
Um exemplo: a idade média de quem está comprando seu primeiro imóvel. Nos Estados Unidos, pela primeira vez, a idade média está mais elevada. Ou seja, esse público está ficando mais velho.
Em 1991, em média, quem comprava um imóvel pela primeira vez tinha 29 anos. Em 2024, foi de 38 anos.
Abaixo, a evolução da idade média do comprador do primeiro imóvel nos EUA, a partir de dados da National Association Reators:
Em outras palavras, em 2024, o comprador médio do primeiro imóvel (com 38 de idade) saiu do ensino médio há 20 anos. Ao mesmo tempo, está a apenas 24 anos da idade da idade mínima para receber benefícios da Previdência Social (62 anos).
AS INFLUÊNCIAS NA DECISÃO DE COMPRA
Parte desse aumento da idade mínima tem a ver com a dificuldade de acessibilidade à moradia nos últimos três anos para quem vive nos EUA. Mas não é só isso.
Outra influência vem de mudanças que estão acontecendo em todo o mundo desenvolvido. Gerações mais jovens estão adiando eventos importantes da vida em comparação com as gerações anteriores.
O que se vê hoje é que as pessoas frequentam a escola por mais tempo, se casam mais tarde e, por consequência, protelam a compra de imóveis e a decisão de ter filhos.
ADIAMENTO DA COMPRA É GENERALIZADO
Os dados mostram ainda que o envelhecimento não acontece apenas entre aqueles que vão adquirir o primeiro imóvel, mas também nos compradores recorrentes, que já partiram para a segunda, terceira, quarta residência.
Em 1991, a idade média desses americanos era de 42 anos. Em 2024, foi de 61 anos. Embora os eventos relevantes da vida estejam sendo adiados, influenciando na idade em que os americanos estão fazendo negócios imobiliários, há outros fatores.
BABY BOOMERS E TAXA DE NATALIDADE
Parte da razão pela qual os compradores recorrentesde imóveis são mais velhos decorre está relacionada ao fato de a população geral dos EUA estar ficando mais velha à medida que a geração gigante dos baby boomers envelhece e as taxas de natalidade diminuem.
Outro fator é que os proprietários mais velhos dos EUA com patrimônio substancial ou mesmo uma residência principal quitada são um pouco menos sensíveis ao recente choque da taxa de hipoteca. Se precisassem comprar, alguns se arriscaram nos últimos anos, evitando taxas de hipoteca de 6% e 7%, simplesmente pagando tudo à vista.
