O futuro do escritório é ao ar livre
Proprietários e designers estão criando mais espaços ao ar livre em prédios que abrigam escritórios. A ideia é que os funcionários possam realmente trabalhar fora.
A vida no escritório está prestes a se mudar para o ar livre.
Nos Estados Unidos, escritórios novos e reformados estão sendo projetados para incluir mais opções para os trabalhadores saírem de suas mesas. De acordo com designers, desenvolvedores e proprietários, essa é uma tendência emergente que pode mudar a aparência e o comportamento dos locais de trabalho por muitos anos.
“Acesso à luz do dia, ar fresco – essas coisas são realmente tangíveis para os inquilinos”, afirma Marc Fairbrother, vice-presidente do escritório de arquitetura CallisonRTKL. “Estamos indo em uma direção que se trata mais da experiência do usuário do que da eficiência e do custo do produto.”
A CallisonRTKL tem vários projetos em andamento que estão valorizando o espaço ao ar livre. As áreas comuns dos edifícios, como academias de ginástica e cafés no térreo, estão sendo aumentadas com novos espaços para intervalos e até mesmo para trabalhar ao ar livre. Um projeto atualmente em andamento, um novo prédio de escritórios em Arlington, na Virgínia, para a construtora global Skanska, inclui uma variedade de espaços ao ar livre em todo o edifício. No nível da rua, há um espaço semelhante a um parque de mil metros quadrados com assentos e áreas sombreadas que podem ser usadas pelo público ou por funcionários do escritório. Na cobertura há um pátio amplo com várias opções de assentos que podem funcionar como refúgios na hora do almoço, áreas de trabalho informais ou locais para apresentações ao ar livre. O telhado também inclui uma sala de conferências central fechada que pode hospedar reuniões formais da diretoria e recepções após o expediente.
Eles até colocaram espaços ao ar livre em uma parte do escritório que tradicionalmente não era muito popular. “O segundo andar, que é sempre o mais difícil de alugar em escritórios, é onde colocamos os terraços”, diz Fairbrother.
Outro dos projetos da empresa, um prédio de escritórios em Tulsa com inauguração prevista para 2023, foi projetado para incluir terraços em todos os andares. O diretor da CallisonRTKL, Dallas Branch, explica que é uma nova abordagem e que os designers tiveram que fazer adaptações antes de chegarem à ideia certa. “Não estamos acostumados a ver isso em escritórios. Quando projetamos pela primeira vez, parecia um edifício residencial porque parecia que tínhamos varandas em todos os lugares. Tivemos que ajustar um pouco o design para manter a aparência de prédio comercial”. Como resultado, cada andar terá cerca de 140 metros quadrados de espaço de terraço para os inquilinos.
O movimento em direção ao ar livre está em andamento há anos, mas, diferentemente do passado, esta nova geração de espaços ao ar livre não estão relacionadas a um escape, mas sim a novos tipos de espaços para as pessoas trabalharem e interagirem.
“No início, eles eram mais voltados para reuniões sociais, mas estamos começando a ver até a ideia de salas de conferência ao ar livre”, diz Matt Weir, do desenvolvedor e proprietário Taconic Partners, de Nova York. “Você está arrumando os móveis, criando privacidade com a vegetação, criando nichos onde pode colocar uma mesa e as pessoas podem ter uma reunião de diretoria ou uma apresentação.”
“Você está vendo a função do escritório migrar para esses espaços ao ar livre.”
A Taconic está finalizando vários projetos em Nova York que abraçam isso. Uma delas é a renovação do número 440 na 9ª Avenida, um edifício de 1927 com distintos reveses em estilo bolo de casamento em seus andares superiores. Para criar mais uma conexão com esses espaços preexistentes ao ar livre, a Taconic adicionou NanaWalls, paredes deslizantes e dobráveis que podem ser abertas.
Adicionar esses tipos de espaços pode ser caro, ressalta Weir. Para novos espaços de telhado, os poços dos elevadores devem ser estendidos, assim como as escadas de emergência para atender aos códigos de segurança e incêndio. Novas coberturas e espaços verdes também podem exigir renovações estruturais para suportar o peso adicional. Mas, em muitos casos, os custos de adicionar esses espaços podem ser compensados com aluguéis mais altos. “Os prédios que oferecem esses espaços certamente têm um valor premium em comparação aos prédios que não oferecem”, diz Weir. “E eu acho que está se tornando uma daquelas coisas padrão que os inquilinos estão procurando. Se você não for capaz de fornecer isso, estará em desvantagem competitiva.”
Em mercados caros como o de Nova York, os proprietários entendem que esse tipo de espaço é atraente para os trabalhadores e para as empresas que buscam atrair e mantê-los. Com as taxas de vacância de escritórios mais altas do que o normal durante a pandemia, os proprietários de imóveis e edifícios sabem que precisam se esforçar mais para atrair inquilinos.
Embora a Covid-19 tenha mudado a maneira como muitas pessoas pensam sobre os ambientes de escritório, Weir diz que essa tendência não é necessariamente uma reação pandêmica; às vezes reflete uma nova maneira de trabalhar. “Estamos fazendo espaços ao ar livre em quase todos os nossos projetos. É por isso que acreditamos que eles são”, afirma ele.
Outros dizem que fornecer esses espaços é apenas uma nova parte dos negócios. “Algumas dessas coisas podem ser apostas de mesa”, comenta Nadir Settles, diretor-gerente da gestora de investimentos imobiliários Nuveen Real Estate. “O que você prefere: um prédio vazio ou um prédio em que você está aumentando alguns custos, mas está enchendo?”
Um dos edifícios da companhia em Nova York está no processo de adicionar este tipo de comodidade ao ar livre. Em seu 22º andar, o edifício 730 na Third Avenue logo terá um terraço ajardinado de 650 metros quadrados. Projetado pela empresa global Gensler da arquitetura, a intenção é oferecer não somente um espaço para eventos e coquetéis, mas também um third place.
Settles espera que novos edifícios tenham esses tipos de espaços incorporados em seus projetos no futuro. Para edifícios já existentes, aqueles com espaços ao ar livre são provavelmente mais populares entre os inquilinos e proprietários. “Claro, se estamos fazendo uma aquisição agora e podemos comprar um prédio sem terraço ou um prédio com terraço e temos que pagar um pouco mais, é o que faríamos, pois é isso que os inquilinos vão quer, e você pode preencher esse prédio. Acho que o padrão está se elevando.”
Quanto a CallisonRTKL, Fairbrother diz que espera fazer algumas análises após a ocupação de novos edifícios com espaços ao ar livre, para ver exatamente como estão sendo usados e se têm algum impacto na produtividade do trabalhador.
“Isso seria realmente significativo, seria testá-lo economicamente. Sim, você gastou algum dinheiro para fazer isso, criou um ambiente melhor e vê que a recompensa é uma melhor produtividade. Acho que temos mais trabalho a fazer e isso vai evoluir, mas acho que vamos usar a ciência para nos ajudar a decidir o que é valioso e o que não é”, afirma ele.
